안녕하세요. 회원권114
유승영실장입니다.
2023년 새해가 바뀌고 2월 달도 지나고 있습니다.
골프회원권시장은 상승세를 보이며 종목에 따라 상승폭 차이가 나고 있습니다.
전체적으로 상승분위기 입니다.
올해 경제지표도 안 좋고, 전망도 비관적이지만
상승하는 골프회원권시장 예측은 정말 어려운 것 같습니다.
지인 중에 골프장 갈때 가까운 곳 아니면 라운드를 기피하는 분이 있습니다.
그 분은 시간을 쪼개쓰는 분이라 길에다가 시간 버리는걸
상당한 시간소비라고 생각합니다.
어느정도는 공감하고 인정하게 됩니다.
골프장 오갈때 차 막히면 정말 답답하고 짜증나지요.
공치러 갈때 막히면 티오프 시간 늦을까봐 조마조마 하게 되고
집 올때 막히면 노곤한 몸으로 운전하기가 힘들고 그렇습니다.
가까운 골프장은 아무래도 선호도가 높습니다.
수도권, 광교, 수원, 용인에서 아주 가깝고 공치러갈 때 누구나 오케이하는
가까운 골프장기흥컨트리클럽 소개를 해보려고 합니다.
1991년에 개장한 기흥컨트리클럽은 경기도 화성시 동탄면에 위치하고 있습니다.
수원IC 바로 밑 기흥IC에서 5분~7분 내.외의 거리입니다.
주위에 모인 골드CC, 코리아CC, 리베라CC, 기흥CC
모두 접근성이 좋은 위치에 있습니다.
기흥CC는 이동거리가 멀지 않아서 동반자들이 모두 선호하는 위치의 골프장입니다.
기흥CC 운영회사는 삼남개발(주) 입니다. 이 법인은 지분구조가 특이합니다.
경영을 지배하는 지주회사 와 배당을 주로 받는 지분회사가 공동 소유입니다.
경영하는 지주회사는 SD&J홀딩스이고 배당을 받는 회사는
퇴직경찰관의 모임인 대한민국 재향경우회 입니다.
골프장건설시 정부관계자나 특수관계자가 아니면 허가를 받을 수 없던 1990년 이전.
골프장 개발사업권을 갖고 있던 재향 경우회는 기업가 고 이상달회장과 손을 잡고
삼남개발(주) 공동설립하고 기흥골프장 건설을 합니다.
현재 삼남개발(주)은 고 이상달회장과 재향 경우회가 50%씩 지분을 갖고 있습니다.
고 이상달회장의 지분은 지금 회사 SD&J홀딩스가 되었습니다.
그 당시 개인들은 돈이 많아도 골프장 허가를 받을 수 없었기 때문에
이러한 특수한 관계가 형성되었을거라 생각됩니다.
이후 기흥CC는 배후지역 수원, 용인, 동탄 등이 개발되면서
지가 상승 및 가치상승도 했고, 골프장은 가까운 잇점과 36홀의 대규모 코스로
많은 내장객들이 가득 가득 골프장에 오면서 장사가 잘되는 골프장입니다.
기흥CC는 회원제골프장입니다.
회원수는 1,779명이고
전체 홀수는 36홀 입니다.
면적이 약 80만평으로 골프장규모가 엄청납니다.
골프장 코스가 전체적으로 넓고 길며 쉬원쉬원합니다.
기흥골프장에서 운영하는 회원권은 단일 종목이며
개인과 법인이 구분되어 거래가 됩니다.
골프회원권시장에서 항상 꾸준하게 거래되는 기흥CC 골프회원권은
수도권 가격흐름의 지표처럼 여겨지는 품목입니다.
2000년 기흥CC 골프회원권시세는 8800만원~9000만원에 거래가 됐습니다.
골프회원권시장 상승기인 2000년 초반부터 후바까지 상승세를 이어오면서
2007년~2008년은 최고가액 3억3천만원~3억4천만원까지 거래가 되었고,
2009년 서브프라임모기지 사태와 골프장공급과잉으로 골프회원권시장이
10년동안 침체기를 겪으면서 기흥CC 골프회원권가격도 급락을 하게 됩니다.
2017년 1월 가격은 2000년 거래가격인 8,800만원~9,000만원까지
하락된 가격으로 거래가 됩니다.
2017년을 저점으로 골프회원권시장은 완만한 상승세를 이어가게 됩니다.
2019년 1월 1억2천만원 거래가격에서 2019년 12월은 1억5천만원으로
1년동안 강한 상승세를 보이는데요
코로나가 발생한 2020년 1월부터 골프장산업이 코로나수혜산업이 되면서
골프회원권시장도 탄력을 받고 급상승을 하게 됩니다.
2020년 3월 1억7천만원을 가격에서 2022년 1월 2억9천만원까지 상승하게 됩니다.
이후 약 10개월동안 하락하면서 2022년 11월에는 2억1천만원까지 하락 거래가 됩니다.
가격하락이 지속되자 대세하락이 아니냐는 시장분위기 였지만
2022년 11월 부터 다시 상승세로 반등하면서
2023년 2월 현재 매도호가 매물 2억5천까지 시장에 나오며
상승세의 분위기를 보여주고 있습니다.
| 기흥CC 개인 골프회원권 등록인 및 이용료 | |
| 정회원1명 + 가족회원1명(타인지정1명) | 정회원 주중 7.5만원 주말 8만원 가족회원 주중 7.5만원 주말 비회원 27만원 |
| 가족회원이 없을 경우 타인 지정 가능함. | |
| 비회원 주중 21만원 주말 27만원 카트비 10만원 캐디피 15만원 | |
시장 분위기상 기흥CC 골프회원권가격은 상승세를 보여줄 것으로 보입니다.
지금은 더딘 상승폭이지만 작년 2억9천만원시세까지 상승을 기대해 봅니다.
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