안녕하세요 회원권114 유승영실장입니다.
이제 겨울도 어느덧 끝자락인 것 같습니다.
봄을 앞두고 골프회원권시장은 시장에 매수세가 유입되면서
전반적으로 상승세를 보여주고 있습니다.
국내 부동산 시장 침체, 주가하락 등 올해 경제상황이 안 좋다고 미디어서
전망하고 있지만, 골프회원권은 자산으로 보기보다는 이용가치를 우선두는
특성이 있어서 경제상황과 정비례하게 가격이 움직이는 것 같지는 않습니다.
경기도 양주시 광적면에 위치한 송추컨트리클럽은 1995년 7월에 개장한
18홀 회원제골프장입니다.
개장당시 부터 399명 소수회원제로 운영된 골프장입니다.
28년이 지난 지금 송추컨트리클럽은 한강 서북권 골프장 중에서
가장 베스트 골프장으로 평가 받고 있습니다.
송추CC의 운영회사는 TS개발입니다.
TS개발은 송추CC와 종로구 구기동에 연면적 2600평 규모의 대형 스포츠센터
로제우스레포츠센터를 운영하는 회사입니다.
그리고 TS개발은 제당과 사료사업을 주력사업으로 하는 대한제당의 자회사 입니다.
대한제당은 현재 골프장을 두 곳 보유하고 있습니다.
경기도 양주 회원제 18홀 송추컨트리클럽
충남 공주 대중제 18홀 프린세스컨트리클럽
두곳 모두 운영이 아주 잘되는 골프장입니다.
송추CC를 주로 이용하는 배후 지역은 김포, 목동, 여의도, 은평구, 고양시, 양주시 입니다.
물론 먼 거리에서 오는 방문자도 있겠지만
아무래도 골프장과 가까운 지역 분들이 많이 찾으시죠.
최근 10년간 대중제골프장의 증가는 분명히 골프대중화에 좋은 영향을 줬지만,
시장 특성상 골프회원권수요는 항상 있습니다.
특히 예약성을 중요시 하는 법인들은 특정시간에 예약이 어려운 대중골프장보다는
골프장의 시설관리나 컨디션이 좋고, 주말예약이 양호한 회원제골프장을 선호합니다.
지역적으로 서북권에는 송추CC, 서원밸리CC, 서울한양CC, 뉴코리아CC,
서서울CC, 레이크우드CC 등이 있지만.
법인 들이 가장 선호하는 종목은 송추CC입니다.
소수회원제와 예약이 가장 수월하기 때문입니다.
송추CC 골프회원권은 종류가 여러가지 입니다.
소멸형 연회원권, 주중회원권, 일반정회원권 이 있습니다.
소멸형 연회원권과 주중회원권은 매매되는 상품은 아닙니다.
골프회원권 시장에서 매매가능한 상품은 일반정회원권 입니다.
일반 정회원 가격은 5억원이 넘는 고가의 골프회원권입니다.
2020년 상반기 부터 골프장에서 개인은 신규회원으로
입회를 할 수 없도록 제한을 해놨습니다.
이런 이유로 송추CC 골프회원권은 현재 법인으로만 구입가능하고, 입회가능합니다.
많이 아쉽습니다.개인으로 구입을 원하시는 분들도 많이 있습니다.
현재 시장에서 거래되고 있는 회원권가격 흐름을 살펴보겠습니다.
송추CC 골프회원권은 2000년 1억8천만원~ 1억9천만원에 거래가 됐습니다.
2000년~2008년까지 골프회원권시장 활황기에 송추CC 골프회원권도 상승세를 타며
7억9천만원~8억원까지 거래되면서 역대최고가액 거래가 되었습니다.
이후 2009년 서브프라임모기지 사태와 골프장과잉공급으로 인한 자산폭락시기에
골프회원권시장은 약 10년간 침체기를 겪으면서 많은 하락을 하게 됩니다.
2016년 말 송추CC 골프회원권은 1억9천5백만원~2억원까지 거래가 됩니다.
이시점을 바닥으로 완만한 상승세를 보입니다.
2017년 이후 완만한 상승세를 보이던 골프회원권시장은
2020년 1월 코로나가 발생하면서 상승동력을 얻게 됩니다.
모든 종목의 골프회원권이 상승세를 보였고, 송추CC 골프회원권도 상승세를 보입니다.
2020년 1월 3억6천만원~3억7천만원 거래되던 송추CC회원권은
2022년 9월 6억7천만원까지 상승된 가격으로 거래가 됩니다.
코로나가 진정국면에 접어들자 골프회원권시장도 조정세를 받습니다.
송추CC 회원권도 2022년 9월 이후 하락세를 보이며 잠시 급락합니다.
5억원대까지 하락한 가격으로 거래가 되면서, 추가 하락을 예상했지만.
더 이상의 하락은 없었고
가격 반등이 일어나면서 2023년 현재는 시장에 매수대기자가 5억7천만원에 있습니다.
그리고 시장에 나온 매물은 없습니다.
아마도 시장에 매물이 나온다면 6억원 이상으로 나올것 같습니다.
송추CC 골프회원권은 현재 강한 상승세입니다.
| 송추CC 골프회원권 혜택 및 이용료 (법인만 입회가능) | |
| 일반 정회원권 분양가 8천, 1억5천, 1억8천, 2억1천, 2억3천 |
법인 정회원1명 + 지정회원1명 (정회원의 배우자) 정회원, 지정회원 주중 6만원, 주말 6.5만원 * 정회원 주중 2인 플레이 가능 * 분양가 차이에 따른 이용혜택 차이 없음. |
| 공통사항 - 비회원 주중 23만원, 주말 29만원 / 캐디피 15만원, 카트비 10만원 | |
송추CC는 수도권 서북권에서는 가장프리이빗한 골프장입니다.
골프장 운영관리와 잘 설계된 코스는 회원제코스로서 손색이 없습니다.
28년이 지났지만 회원제골프장으로 품위를 잘 지키고 있다고 생각됩니다.
지역에 회원제골프장이 줄어 선택지가 없는 상황에서
송추CC 골프회원권의 가치는 향후 상승여력이 충분이 있습니다.
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