안녕하세요. 회원권114 유승영실장입니다.
골프회원권을 거래 할 때 , 중개할 때 고객분들이 많이 물어보는 질문중에 한가지가
법인간 거래 / 개인간 거래 / 법인과 개인과 상호거래 입니다.
개인이 보유하고 있는 골프회원권을 법인이 사기도 하고
법인이 보유하고 있는 골프회원권을 개인이 사기고 하면
거래가 더 자유롭고 좋은 시세형성에도 도움이 됩니다.
시장 거래량이 늘어나는 거죠.
2000년 이전 개장한 골프장들은 대체적으로 개인 법인간 상호거래가 안됩니다.
이런 이유로 손님들이 항상 질문을 하시죠 "골프회원권은 법인과 개인 가격이 원래 다른거냐고?"
몇 몇 종목의 특이성이 일반화되어버리는데요, 설명하기기 좀 난해하고 어려운 부분이 있습니다.
한성CC, 기흥CC, 태광CC, 골드CC 등은 골프장이 개장시 부터 개인 법인간 분양금액이 달라
항상 종목이 다르게 거래되는 품목입니다.
송추CC, 청평마이다스밸리CC 등은 최근 법인만 신규입회를 허용하고 있습니다.
레이크사이드CC, 가평베네스트CC 등은 개인과 법인이 분양당시는 가격이 같았지만 이후에
개인은 개인끼리 법인은 법인끼리 교차거래가 안되도록 제한을 둔 회원권입니다.
이런 이유는 골프장에서 개인과 법인의 비율을 조정함으로서 골프장 운영을 효율적으로 하기 위함입니다.
과도하게 개인회원이 많지 않게, 과도하게 법인회원이 많지 않게
묶어두면 비율 조절이 되기 때문입니다.
비율조절에 따른 효율성은 골프장마다, 차이점이 있으니 설명하기 어려운 부분이 있습니다.
기흥CC는 36홀 규모의 회원제 골프장입니다.
경기도 화성시에 위치하기에 접근성이 매우 좋은 골프장입니다.
기흥CC는 골프회원권을 개인과 법인간 거래를 별도로 하도록 규정해놓았습니다.
이런 이유로 개인 시세와 법인 시세가 다릅니다.
법인혜택은 개인혜택의 X 2의 개념이지만 / 시세는 2배가 넘습니다.
개인시세가 2억이면 2배의 등록인을 등록할 수 있기 때문에
4억이 되어야 맞겠지만
기흥CC법인은 보통 5억 정도 합니다.
현재 기흥CC 골프회원권 개인시세가 2억4천만원입니다.
2배면 4억8천만원입니다.
현재 법인 시세는 5억8천만원 시세로 약 1억이 더 높습니다.
항상 1억이 높은것은 아니고
시장 매물 수요 공급에 따라 다르지만 , 기흥법인 회원권은 개인 시세보다는 비쌉니다.
2000년 초 기흥CC 개인회원권이 7500만원~8000만원 할때
법인 회원권이 약 2억원선에 거래 됐었습니다.
그리고 2007년 5억6천만원까지 상승했다가 약 12년 동안 약세를 보이며
3억원 밑으로 시세가 형성 되었습니다.
2020년 초 코로나가 발생하면서 골프회원권시장이 강한 상승을 시작하자
기흥CC법인회원권도 상승에 탄력을 받기 시작합니다.
3억원을 넘어서고 약 2년 동안 지속적인 상승세를 보이며 7억 6천만원까지 거래가 됩니다.
그 이후 약 6개월간 하락을 보이다가 2022년 11월부터 다시 반등을 보이며 현재는
매도호가 6억 3천만원에 매물이 나옵니다.
현재의 시장흐름으로 볼 때 6억 3천만원 매물이 소화되면
바로 7억원으로 가격이 올라갈 것으로 보입니다.
전체적인 시장분위기가 해가 바뀌고 봄 시즌을 앞둔 시기라
매도자들이 매도를 철회하고 있습니다.
가격하락을 관망하던 매수자들은 조금씩 시장에 유입되고 있습니다.
회원권거래소에서 기흥CC 법인회원권을 많이 추천합니다.
1. 가깝다. 접근성이 좋다. 고객을 부르기 좋다.
2. 운영이 안정적이다.
3. 법인 지명인 4명을 등록할 수 있다.
4. 골프장이 평이해서 접대하기 좋다.
이정도 이유가 됩니다.
골프장 단점이라면, 시설이 노후된 부분이 있습니다.
클럽하우스가 연식이 되서 아쉬운 부분이 있습니다.
| 기흥CC 법인회원권 이용혜택 | |
| 기흥CC 법인회원권 혜택 | 정회원 2명 + 지명회원2명 등록 정회원 2명 주중 7.5만원 , 주말 8만원 지명회원 2명 주중 7.5만원, 주말 비회원 |
| 비회원 주중 21만원 주말 27만원 / 카트비 10만원, 캐디피 15만원 | |
기흥CC 법인회원권 구입시 부대비용
* 명의변경료 66만원
* 수입인지 30만원
* 중개수수료 0.5~1%
*취득세 총 구입비용의 2.2%
기흥CC 법인회원권 매매문의 시세문의
회원권114
02-544-6114
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