충청남도 충청북도 전체를 확인해봐도 회원제골프장이 적습니다.
지난 2009년부터 2018년 약 10년 동안 골프장 산업환경이 경쟁이 심화되면서
매출하락과 영업이익 감소 그리고 회원제골프장은 골프회원권 입회보증금 반환까지 겹치면서
수도권에서 먼거리인 수도권외곽지역 특히 충청권 강원권 회원제골프장들은 주인이 바뀌고
대중제골프장으로 30~40개 골프장이 바뀌었습니다.
현재 충청권에서 회원제로 운영되고 있는 골프장은
우정힐스CC, 천룡CC, 에머슨CC, 도고CC, 세종에머슨CC, 스타CC 정도입니다.
이 골프장 중 스타CC를 모르는 분들이 많으실텐데요.
구 장호원CC, 상떼힐CC 입니다. 서울에서는 약 100km 떨어진 거리에 위치합니다.
10여년 동안 주인이 여러차례 바뀌고, 골프장은 문이 닫혀 회원들은 이용하지도 못하고 속앓이를 많이 했었습니다.
2020년 현재의 나인포인트(주)가 인수를 하고 개장하여, 정상운영을 기대했지만나인포인트(주)는
재정적자 및 경영상의 어려움을 근거로 회생법원에 회생신청을 하고 법정관리에 들어가게 됩니다.
우리나라 회원제골프장이 회생계획안을 거쳐 회원제골프장을 유지되거나
존치되는 경우는 없었습니다.
그러나, 스타CC 운영회사인 나인포인트(주)와 회원들의 극적합의로
기존 입회보증금(CP:기업어음포함)의 59%를 감액하고 41%의 보증금을 인정하는
회원제로 유지시키는것을 전제로 유지하고 있습니다.
아마도 2023년 올해 봄에는 2년여 간의 회생절차가 종결 될 것으로 예상됩니다.
스타CC가 골프산업, 골프회원권시장에서 의미하고 시사하는 바가 큽니다.
과거 회원제골프장들은 회사운영이 어려워져 부도가 나고 법정관리가 되면
회생계획안예 따라 기존 회원들은 입회보증금에 20%~50% 선에서 돌려받고
쫒겨나다시피 골프회원권을 잃어버린 사례가 많았으니까요.
스타CC는 회원들의 입회보증금 59%가 감액됐지만, 회원지위를 인정받았고
권리를 유지하는 첫 사례가 됩니다.
결과적으로 골프장과 회원이 서로 윈윈하는 정말 좋은 결과를 맞게 됩니다.
골프장이 정상화가 되면 골프회원권가치도 올라갈 것으로 예상됩니다.
스타CC는 골프회원권이 크게
일반회원권 / 기여회원권 / 무기명회원권 이렇게 3가지로 분류가 됩니다.
내용을 살펴보겠습니다.
| 스타CC 골프회원권 종류 및 이용료 | ||
| 일반회원권 기존 보증금 5천만원 /6천만원 / 7천만원 / 8천만원 / 9천만원 이 금액의 41%만 인정 됌 |
*정회원1명 + 지정회원1명 + 동반자1명 정회원 주중 6만원,주말 12만원 지정회원 주중 8만원, 주말 비회원 동반자 주중 9만원, 주말 비회원 주중 인터넷예약, 주말 잔여부킹 전화예약 |
전체회원 중 약 75% 주중인터넷부킹 주말 전화 잔여부킹 |
| 기여회원권 기존 보증금 3억원 / 3억2천 / 3억5천만원 이 금액의 41%만 인정 됌. |
*정회원1명 + 지정회원1명 + 동반자1명 정회원 주중 6만원,주말 6만원 지정회원 주중 8만원, 주말 9만원 동반자 주중 9만원, 주말 10만원 >>월2회 위임가능 (위임한 1인만 주중 9만원, 주말 10만원) 주중, 주말 인터넷예약 주말 월4회 이용가능 |
주중, 주말 인터넷 예약 |
무기명회원권 분양가별 혜택 상이함. 기존 보증금의 41%만 인정 됌. |
*무기명4인 주중 주말 6만원 월예약 주중 6회 , 주말 4회가능 |
주중, 주말 인터넷 예약 |
스타CC 회원수를 대략 1,000명입니다.
그중 약 750명이 일반회원입니다.
시장에서 거래량은 대다수가 일반회원권입니다.
명의변경이 가능해지고 3,000만원 초반대 가격이 5800만원~6000만원까지 상승했던 골프회원권가격이
하락세를 보이며 2022년 10월 4100~4200만원까지 하락했지만 상승세로 전환되면서
현재 매도호가 매물은 4800~4900만원 선에 시장에 나와있습니다.
분위기상 호재가 있는 스타CC 골프회원권가격은 더 하락하지 않을 것 같습니다.
일반회원권에 비해 주말예약이나 이용혜택이 월등히 좋은 기여회원권은 상당히 저평가 되어 있습니다.
일반회원권이 상승하면서 기여회원권도 급등을 예상합니다.
골프회원권시장 흐름이 전반적으로 상승세로 전환됐습니다.
시장분위기와 스타CC의 호재와 맡물려 상승부위기를 계속보인다면
종목최고가를 기대해도 좋을 것 같습니다.
스타CC 골프회원권매매 회원권매매 상담
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02-544-6114
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