현재 국내 최고가 골프회원권 남부CC 2023년 시세전망은?

웰링턴CC 트리니티CC 와 같이 초가로 회원모집한 회원제골프장이 있습니다.
이와 같은 회원제골프장은 회원권시장에서 거래가 되지 않기때문에
가격산정이나 가격추정이 어렵습니다.
회원모집금액을 10억이상으로 했기 때문에 상당히 고가인 회원권은 맞습니다.
아무래도 골프회원권가격을 시장에서 거래되는 품목을 기준으로 하다보니 현재 국내 골프회원권시장에서
거래되는 최고가 단일 품목은 남부컨트리클럽입니다.

남부컨트리클럽은 18홀 회원제골프장으로 회원수가 200명이 안되는 194명입니다.
약600명의 주중회원을 모집하고 운영하고 있지만 시장거래는 불가합니다.
가치는 대략 3억원정도 할것으로 추정됩니다.
그럼 주말까지 이용하는 정회원권을 분석해 보겠습니다.
남부CC회원이 되기 위해서는 먼저 만35세 이상이어야 합니다.
그리고 현재 남부CC 회원 2명의 추천을 받아야합니다.
그리고 골프장 내부 결재심사기간 약 한달을 거치고 입회승인이 나면 회원으로 가입이 가능합니다.

남부CC 골프회원권가격 변화

남부CC골프회원권은 개장이후 꾸준한 가격상승을 보이며 2008년~2009년에도 20억원이 넘는
최고가 회원권으로서 자리매김을 했었습니다.
2009년 서브프라임모지기 사태로 자산시장 및 유동성시장 악화로 골프회원권시장도
찬바람을 맞으면서 약 20년간 하락세를 보이며 2017~2018년은 6억원 초반대까지 하락했었습니다.
약 10년동안 골프회원권시장 침체기에 재정구조가 취약한 회원제골프장들은
재정악화로 부도나거나 대중제골프장으로 전환되면서 회원권시장이 어느정도 안정화되고
그 이후부터는 우량한 골프장회원권위주의 시장이 개편되면서
골프회원권 전반적인 상승세로 돌아서게 됩니다.
남부CC 골프회원권도 고가회원권의 가격상승을 이끌면서 시장에서 최고가 회원권의 면모를 보여줍니다.

남부CC 최근3년간 골프회원권시세변화

코로나가 발생한 시점을 골프회원권시장의 급상승 초기로 보는데요
그 시점에서 남부CC는 10억 미만의 가격으로 시작했지만 최고 27억~28억까지 상승하면서
국내 최고가 골프회원권은 남부CC 회원권이라는 기준을 만들어 버렸습니다.
2022년 8월 이후 대세 하락기로 접어들면서 현재는 18억5천만원에 매도호가가 형성되어 있습니다.
회원수가 워낙 적은 골프장이기때문에 거래수량도 적고 시장에 출연매물이 적어
물건마다 가격차이가 5천만원에서 1억씩 나기 때문에 거래가의 차가 있습니다.
시장 매수호가는 16억원이라서 매도와 매수의 금액 간격이 큽니다.

남부CC는 개인과 법인 입회가 가능합니다.
개인 / 법인 입회가 가능하지만
정회원1명만 부킹권한 및 이용혜택이 있습니다.
고가인 골프회원권가격을 봤을땐 혜택이 좀 짭니다.
정회원 1명 등록
주중 8만원, 주말 9만원
남부CC 골프회원권 시세흐름과 향후 전망을 말씀드렸는데요.
고가골프회원권 특성상 봄대비 매수가 시장에 유입되면 기존 최고가에는 못 미쳐도
20억원 이상의 가격은 회복할 것으로 예상됩니다.

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