골프회원권 매도하는 시기는 지금.

회원권114는 골프. 콘도. 헬스회원권 전문거래소 입니다. 

2005년 설립된 회원권114는 지난 20년간 3만여건 이상의 회원권 거래경험을 통해서 

고객여러분의 의뢰하는 회원권매매에 대해 안전한 거래를 최우선으로 하고 있습니다. 

 

KOGPI는 회원권114에서 연구개발하고 특허받은 골프회원권 시세 분석 지수입니다.

전체시장을 고객분들이 객관적으로 볼수 있는 지표로 고가지수, 수도권지수, 비수도권지수, 전국지수로 

세분화하여 보여줍니다.

2020년 1월 코로나 발생이후 지속적인 상승세를 보여왔던 수도권 골프회원권시장은 하락세 국면을 보이고 있습니다. 

2020년 1월 1049포인트 였고,  2026년 8월 현재 2021포인트로 2배 올랐습니다. 

수도권지수 대비 비 수도권지수는 오래전부터 지속적인 하락을 보이고 있습니다. 

 

 

비수도권 지수에 포함된 지역은 강원도, 충청도, 경상도, 전라도 , 제주도 지역입니다. 

제주도 지역은 수요가 제주도 지역보다는 밖에서 골프회원권을 많이 구매하기 때문에 아직은 하락세가 크지 않습니다. 

비수도권 지역은 2025년 2월 정점을 찍고 1년 6개월 이상 하락세를 보입니다.  

골프회원권시장이 상승기에는 수도권 골프회원권이 상승을 이끌지만

하락시장에서는 역순인 비수도권 남부지역부터 하락세를 보입니다. 

 

수도권 골프회원권 지수가 하락보다는 유지하고 있는 것처럼 보이는 현상은 10억원 이상의 고가골프회원권 지수가

여전히 상승세를 보이면서 수도권 골프회원권시장의 견인차 역할을 하고 있기 때문인데요. 

10억원 넘는 고가 골프회원권 특성은 회원구성비가 80%이상 법인입니다. 

고가 골프회원권을 보유하고 있는 법인들은 소규모 보다는 중견기업이상의 법인으로 

시세상승과 하락에 민감하지 않아 즉흥적으로 구매하거나 매도 하지 않습니다. 

쉽게말해 시장흐름에 후행하는 습성이 있습니다.

 

수도권 골프회원권지수가 하락국면으로 접어들었습니다. 

지속적인 상승을 보이던 골프회원권 시세가 하락세로 국면이 바뀌면 하락폭은 커질것입니다. 

회원제 골프장 특성성 일부 비회원을 받지 않는 초가의 회원제 골프장을 제외하면 

다수의 회원제골프장들은 비회원도 잔여예약에 한해 예약을 해주기 때문에 대중골프장과 가격 경쟁을 해야합니다.

수도권 대중골프장들은 치열한 가격경쟁이 돌입하였습니다. 주중 예약뿐 아니라, 주말 예약도 가격경쟁을 하고 있습니다. 

객단가 2~3만원 정도의 비용 차이라면 회원제가 갖고 있는 시설 및 서비스 만족에 따른 선택을 할 수 있지만 

객단가 6만원~7만원 정도의 비용차이가 나면 일부를 제외하면, 대부분의 소비자들은 합리적인 소비를 선택합니다. 

그린피 상승을 지속적으로 해왔던 회원제골프장들은 가격경쟁에서 뒤쳐질수 밖에 없습니다. 

이런 현상으로 인해 골프회원권에 대한 이용가치 또한 현저하게 떨어지면서 시장 수요는 급격히 줄어듭니다.  

지금 골프회원 매각을 고려중인 개인과 법인이 있다면

한발 빠른 선택을 하는게 합리적인 판단이라고 생각됩니다. 

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