안녕하세요. 회원권114거래소 유승영실장입니다.
무기명골프회원권을 찾는 분들은 여전히 많으십니다.
개인. 법인 모두 좋은 혜택의 회원권이 있으면 구입하고 싶다고 말씀하시는데요.
아쉽지만 골프회원권시장에서는 수요는 계속 해서 있지만, 더 이상 무기명골프회원권의 신규 공급은 없습니다.
기존 시장에 거래되고 있던 무기명 골프회원권도 수량이 줄어들고 있는 실정이기 때문에 거래가 상당히 적습니다.
무기명골프회원권!!
회원들 입장에서는 정말 좋은 골프회원권입니다.
일반적인 골프회원권은 회원1명이나 배우자 1명 정도 지정할 경우에 한하여 그린피 할인혜택을 주지만,
무기명골프회원권은 회원이 예약해서 동반하거나, 회원이 예약하고 위임할 경우 골프장에 내장하는
내장객들 4명 모두가 회원이용료로 이용할 수 있는 좋은 혜택입니다.
무기명 골프회원권은 골프장입장에서는 매출 하락이 뻔히 보이는데 왜 상품을 판매 하고 회원을 모집했을까요?골프회원권시장에 2009년 정점을 찍고 미국발 서브프라임모기지 사태를 전환점으로 하락세로 돌아섭니다.그리고 약 10년간 골프회원권시장은 침체기를 겪게 됩니다.골프회원권시세가 적게는 50~60% 이상 하락한 골프회원권들이 속출하면서 회원제골프장 중 입회보증금정도에 골프회원권 시세가 유지되는 종목이 나타납니다.이럴경우 회원들은 골프장에 입회금 반환청구를 할 수 있게 되는데요.일시에 수십억원에서 수백원의 입회금 반환청구가 회원들로 부터 들어오자 골프장은 어려움에 처하게 됩니다.
골프장 토지를 담보로 금융권에 비싼 이자를 내고 자금을 조달하거나, 새로운 회원을 모집하여 입회비로
충당하고 반환하는 방법이 있지만
골프회원권시장 및 골프산업환경이 좋지 않아 금융권의 자금조달에 따른 이자비용은 더 높아졌고
골프회원권에 대한 값어치가 떨어지자 신규분양을 하기에는 어려운 상황에 놓이게 됩니다.
이 때 골프장에서는 파격적인 혜택을 주는 골프회원권 상품을 만들게 됩니다.
'무기명골프회원권' 인데요.
일단 좀 비싸게 상품을 만들어도 팔릴만한 혜택을 주게 됩니다.
월 주말 부킹 몇회 보장, 월 주중 부킹 몇회 보장.....
회원과 동반한 비회원 3명도 모두 회원대우
회원이 못 올경우 비회원에게 위임하더라도 위임받은 내장객 4명 모두 회원대우 등등
상당히 파격적인 혜택이었습니다.
몇몇 골프장들은 무기명골프회원권을 분양하고 입회금을 받아 급한불은 끄게 됩니다.
그런데 무기명골프회원들이 골프장에 자주 올 수록 골프장은 골치가 아픕니다.
매출하락이 눈에 보이기 때문이죠.
그래도 약속을 했으니 지킬 수 밖에 없었습니다.
시간이 지나면서 골프장들도 학습도 하고 , 시장상황도 파악하면서
기존의 혜택을 유지하는것은 상당히 골프장운영에 부담스러우니 혜택을 축소하기 시작합니다.
* 매매를 통해 명의변경을 하면 매수자는 그린피가 올라갑니다.
* 매매를 통해 명의변경을 하면 매수자는 이용횟수가 줄어듭니다.
*매매를 통해 명의변경을 하면 기간이 축소됩니다.
이런 조건이 붙으면서 기존 혜택이 유지가 안되면서 무기명골프회원권의 값어치가 떨어지게 됩니다.
그리고 몇몇 골프장은 아예 무기명골프회원권을 회원과 계약기간이 끝나는 시점에서 입회금을 반환하고
회원을 없엔 곳도 있습니다.
| 경기도 가평 C 골프장 | 최초분양가 2억원 무기명 | 현재 시세 2억2천만원~2억3천만원 |
| 경기도 가평 C 골프장 | 최초분양가 5억원 무기명 | 현재 시세 5억4천만원~5억5천만원 |
| 경기도 이천 B 골프장 | 최초분양가 3억원 무기명 | 현재시세 3억4천만원~3억5천만원 |
| 경기도 이천 B 골프장 | 최초분양가 5억원 무기명 | 현재시세 5억4천만원~5억5천만원 |
경기도 가평의 C 골프장과 경기도 이천의 B골프장은 수도권에서 무기명골프회원권을 발행한
대표적인 골프장입니다.
이 두 골프장은 과거에는 이용횟수나 이용료가 저렴하고 혜택이 좋아서, 골프회원권시장에서 인기가 많았던 종목입니다.
프리미엄이 1억 이상 붙고 많게는 2억원의 프리미엄도 붙어서 시장거래가 되었습니다.
시간이 지나면서 골프장은 경영상의 이유로 이용료를 지속적으로 올리고, 이용횟수를 줄이면서
현재는 시장에서 프리미엄도 거의 소멸되고 비인기 종목으로 전락했습니다.
고객들이 무기명 골프회원권을 많이 찾는 이유는 합리적인 이용혜택의 목적이 가장 큽니다.
무기명골프회원권은 상대적으로 비싼데. 이용할 수 있는 기회도 적고, 이용료 또한 비싸다고 하면
무기명골프회원권을 구입이 합리적이지 않기 때문입니다.
무기명골프회원권을 구입하고 싶거나, 구입을 고려하는 고객분들은 이 점을 유의하시기 바랍니다.
| * 사용기간, 이용기간을 확인해야 합니다. |
| * 명의변경 후 만기. 이용기간 승계부분을 확인해야 합니다. |
| * 명의변경 후 예약횟수 변경 부분을 확인해야 합니다. |
| * 명의변경 후 이용료 변경 부분을 확이해야 합니다. |
| * 명의변경 후 기간만기 종료 시 , 연장 유무를 확인해야 합니다. |
현재 시장에서 태광CC 무기명 골프회원권은 약 40억원 프리미엄 400% 이상
발리오스CC 무기명 골프회원권 약 30억원 프리미엄 500% 이상 붙어 거래가 되고 있는 종목도 있습니다.
혜택이 좋은 만큼 시세도 비싸고 거래량이 적습니다.
구입시 꼼꼼히 잘 확인하고 사시길 당부드립니다.
무기명골프회원권매매문의
무기명골프회원권거래문의
회원권114
02-544-6114
www.mship114.co.kr
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